Woninghuur
Huurovereenkomsten voor een woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest: van het contract en de plaatsbeschrijving tot opzegging, ingebrekestelling en de procedure voor de vrederechter.
Woninghuurovereenkomst met plaatsbeschrijving
Drie documenten in één keer: de huurovereenkomst, de plaatsbeschrijving en de wettelijke bijlagen, voor een woning die als hoofdverblijfplaats wordt verhuurd in het Vlaams Gewest. Voegt u foto's toe, dan komt er een fotobijlage bij.
Opzegging van de huurovereenkomst door de huurder
U wilt uit uw huurwoning. De brief rekent uit wanneer hij de verhuurder bereikt, wanneer de opzeggingstermijn ingaat, wanneer de huur eindigt en of u nog een vergoeding verschuldigd bent — ook voor overeenkomsten van vóór 2019.
Opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder
Opzeggen kan alleen op een grond die de wet erkent. Vijf gronden, elk met eigen termijnen en voorwaarden — renovatiewerken moeten bijvoorbeeld meer kosten dan drie jaar huur. Het document kiest de juiste wet, rekent de datums uit en weigert wat de wet niet toelaat.
Ingebrekestelling van de huurder
Uw huurder betaalt niet, of laat de woning verkommeren. Deze brief legt vast wat er misloopt en geeft een termijn om het recht te zetten — het bewijs dat de vrederechter van u vraagt wanneer u later de ontbinding vordert. Verhuurt u met een ondernemingsnummer, dan volgt de brief de strengere invorderingsregels.
Verzoekschrift tot ontbinding van de huurovereenkomst
Helpt de ingebrekestelling niet, dan brengt dit verzoekschrift de zaak bij de vrederechter: ontbinding van de huurovereenkomst, uithuiszetting en betaling van de achterstand. Naar de modellen uit de praktijk — en het weigert zolang uw achterstand te licht is om een ontbinding te dragen.
Aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud
De huurprijs volgt de index, maar alleen als u er schriftelijk om vraagt, en hoogstens één keer per jaar. Dit verzoek rekent de nieuwe huurprijs uit, past waar nodig de correctiefactor voor een zwak EPC toe en zegt vanaf welke maand de verhoging verschuldigd is.
Studentenhuurovereenkomst
Verhuurt u een kot aan een student? U krijgt de overeenkomst, de plaatsbeschrijving met uw foto’s als bijlage, en de lijst van kleine herstellingen die bij studentenhuur hoort. De prijs is all-in, de waarborg bedraagt hoogstens twee maanden huur en de einddatum staat vast.
Hernieuwing van de huur
Loopt uw huurovereenkomst af en wilt u verder? Deze brief vraagt of bevestigt de hernieuwing, met de juiste regel voor uw stelsel. Bij een korte duur bewaakt hij de grens van drie jaar, want daarover gaan betekent een overeenkomst van negen jaar.
Medehuur bij feitelijke samenwoning
Woont er iemand bij die mee huurder moet worden, of vertrekt u en wilt u een vervanger? Dit product maakt het document voor uw stap: de aanvraag, het addendum, of het verzoekschrift aan de vrederechter wanneer de verhuurder niet binnen drie maanden instemt.
Kennisgeving huwelijk of wettelijke samenwoning
Huwt u of gaat u wettelijk samenwonen, dan wordt uw partner van rechtswege mee huurder. De verhuurder moet dat weten, en u moet kunnen bewijzen dat hij het wist. Deze brief doet beide, en dient na een scheiding ook om te melden wie blijft.