Hernieuwing van de huur
Vraag of bevestig de hernieuwing met de grens van drie jaar en de toegelaten huurprijs al uitgerekend
Een huur die afloopt, loopt niet vanzelf door. Bij studentenhuur is dat uitdrukkelijk zo, en bij een korte duur wordt het net wél gevaarlijk: een verlenging die te ver reikt of een tweede keer gebeurt, maakt er een overeenkomst van negen jaar van, gerekend vanaf de eerste dag.
Wat u krijgt
Eén brief in Word en PDF: de aanvraag van de huurder, of het akkoord van de verhuurder. De brief noemt het juiste artikel voor uw stelsel, zet de nieuwe einddatum erin, zegt wat er met de huurprijs mag gebeuren, en vraagt de tegenpartij de bijgevoegde kopie voor akkoord te tekenen — want bij een korte duur moet de verlenging schriftelijk vaststaan.
Wat het weigert
Een korte duur die al verlengd is, een nieuwe einddatum die over de grens van drie jaar gaat, een hogere huurprijs bij een verlenging van korte duur, een prijsverhoging bij studentenhuur zonder een van de twee wettelijke redenen, en een brief die pas na de einddatum vertrekt.
Ce que vous recevez
- ✓De brief in Word en PDF, als aanvraag of als akkoord
- ✓De regel van uw stelsel: artikel 61 en 63, artikel 21, § 1, of het gemeen huurrecht
- ✓Bij een korte duur: de uiterste datum van de grens van drie jaar
- ✓Een handtekeningregel voor akkoord, zodat de verlenging schriftelijk vaststaat
Questions fréquentes
Wat gebeurt er als ik een korte duur te lang verleng?+
Dan wordt de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor negen jaar, te rekenen vanaf de dag waarop de korte duur in werking trad. Hetzelfde geldt bij een tweede verlenging. Dit product rekent de grens uit en weigert erover te gaan.
Mag de huurprijs omhoog bij de hernieuwing?+
Bij een verlenging van een korte duur gelden dezelfde voorwaarden: de huurprijs kan alleen omhoog door de indexatie of door een herziening wegens energiebesparende investeringen (artikel 21, § 1, dat verwijst naar artikel 34 en 35, § 2). Bij studentenhuur enkel als de normale huurwaarde met ten minste twintig procent steeg door nieuwe omstandigheden, of met ten minste tien procent door werken. Bij gemeen huurrecht spreken de partijen vrij af.
Mijn contract loopt negen jaar. Heb ik dit nodig?+
Nee. Zegt geen van beide partijen tijdig op, dan loopt zo'n overeenkomst van rechtswege drie jaar door, onder dezelfde voorwaarden. Het interview zegt dat en maakt geen brief aan.